Tudo o que você precisa saber sobre a construção tipo “shell”

Fonte: Colliers. 

Uma construção do tipo “shell” – tradução literal “casca” – refere-se a uma estrutura básica que pode ser posteriormente adaptada ou complementada conforme necessário. No mercado imobiliário, a configuração desse tipo de construção acaba sendo uma boa solução para investidores e lojistas quando o assunto é custo-benefício de locação ou compra de um espaço para fins comerciais ou corporativos. Geralmente, se trata de um espaço recém-construído apresentado nas opções de edificação única, edificação compartilhada, fachada ativa ou lajes corporativas.  

A seguir, confira os passos iniciais para uma construção shell do zero: 

1. Planejamento: Antes de iniciar qualquer construção, é essencial ter um projeto detalhado. Isso inclui definir a localização, o tamanho, os materiais a serem utilizados, licenças pertinentes, possíveis usos e lojistas. 
2. Terreno: Após a definição do local, a preparação do terreno pode envolver limpeza, terraplanagem e nivelamento do solo, dependendo das necessidades de cada projeto. 
3. Fundação: As fundações podem variar de acordo com o tipo de construção e o tipo de solo do terreno em que está inserida. Esse é o alicerce de toda a estrutura que virá depois. 
4. Estrutura básica (“shell” ou casca): A construção do “shell” é o próximo passo. Isso envolve a definição da materialidade – como concreto armado, metálica ou madeira -, a montagem, os fechamentos – que podem incluir paredes de alvenaria e drywall -, cobertura e outras características essenciais para a estruturação da edificação.  
5. Instalações básicas (opcional): Dependendo do propósito da construção, são necessárias instalações básicas como instalações hidráulicas, instalações elétricas, instalações de incêndio e sistema de climatização como o ar-condicionado. Isso pode variar dependendo do tipo de estrutura e de como ela será utilizada. 
6. Inspeções: Realize inspeções regulares durante a obra para garantir que a construção esteja de acordo com as exigências obrigatórias locais e padrões de segurança, garantindo a qualidade e a valorização do imóvel, sem surpresas desagradáveis como multas e embargo da obra. 
7. Acabamentos e personalizações (opcional): Após a conclusão da estrutura básica, os acabamentos e personalizações podem ser adicionados conforme necessário. Isso pode incluir revestimentos exteriores, acabamentos interiores, instalação de janelas e portas, instalação de elevadores e plataformas, entre outros. Tudo dependerá do tipo de negociação comercial firmada entre as partes. 
8. Licenças e aprovações em órgãos responsáveis: Para garantir a conformidade com a legislação, é importante dar entrada junto aos órgãos responsáveis como Prefeitura e Corpo de Bombeiros, para a emissão das devidas licenças. Normalmente, algumas delas são o alvará de obra nova, licença ambiental (em alguns casos), Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), entre outras. 

É importante ressaltar que os passos exatos podem variar dependendo do tipo de construção, das regulamentações locais e de outros fatores específicos do projeto. É sempre recomendável consultar profissionais qualificados e seguir todas as diretrizes relevantes durante o processo de escolha do ponto comercial e de construção. 

A principal característica dessa tipologia é, sem dúvida, uma edificação que forneça apenas os elementos essenciais locados de maneira estratégica, permitindo uma ampla gama de possibilidades de adaptação para diversos usos. 

VANTAGENS  

Para o lojista: 

• Flexibilidade de adaptação na reforma e personalização; 
• Otimização de tempo de obra; 
• Divisão de responsabilidades com licenças e instalações; 
• Custo-benefício com acabamentos e instalações construtivas; 

Para o investidor: 

• Rapidez de locação; 
• Flexibilidade de mercado podendo abrigar diversos usos; 
• Custo inicial menor com acabamentos internos; 
• Valorização do imóvel e recuperação do investimento com locação. 

Em resumo, a construção tipo Shell oferece uma base flexível que pode ser adaptada para satisfazer as necessidades específicas de locadores e locatários, proporcionando vantagens econômicas e operacionais para ambos. 

Fonte: Pinterest. 

DIFERENÇA ENTRE OS TERMOS “SHELL” E “STRIP MALL” 

Em termos de construção, “shell” e “strip mall” referem-se a configurações diferentes, mas podem ser relacionados em contexto de desenvolvimento imobiliário. Por exemplo, uma edificação shell compartilhada também pode ser considerada um Strip Mall. Entenda as definições: 

• Shell: O termo “shell” se refere à estrutura básica de um edifício antes de quaisquer acabamentos interiores ou instalações específicas serem adicionadas. Geralmente, um edifício shell inclui paredes exteriores, cobertura, portas e aberturas, mas pode ou não ter instalações internas como eletricidade, encanamento ou acabamentos de interiores. A construção shell é comumente usada em projetos onde o espaço precisa ser adaptado para múltiplos propósitos ou locatários.

• Strip Mall: Um “strip mall” é um tipo específico de desenvolvimento comercial que consiste em várias unidades comerciais adjacentes, geralmente localizadas ao longo de uma estrada movimentada ou em uma área de alta visibilidade urbana. Cada unidade no strip mall pode ser uma construção shell separada, pronta para ser alugada ou vendida a vários locatários. Os proprietários ou desenvolvedores de strip malls geralmente constroem as estruturas shell e, em seguida, alugam ou vendem as unidades a empresas individuais que, por sua vez, realizam os acabamentos internos e personalizações conforme necessário para suas operações. 

Portanto, enquanto o termo “shell” se refere à fase inicial de construção de uma estrutura sem acabamentos internos específicos, “strip mall” descreve um layout específico de vários espaços comerciais adjacentes em uma única propriedade. Em um strip mall, as unidades individuais podem ser construídas como shells inicialmente e depois personalizadas pelos locatários para atender às suas necessidades comerciais específicas. 

ESCOLHA UM PROFISSIONAL CAPACITADO 

Como vimos até aqui, apesar dessa tipologia de ocupação comercial ser uma solução para quem quer menos preocupação com a reforma do espaço, ainda é essencial um bom planejamento. Por isso, considere o acompanhamento de um profissional especialista para o seu projeto e para te guiar nos processos e nas tomadas de decisões. 

Para mais informações ou em caso de dúvidas, entre em contato conosco!